Gradona?elnici mnogih europskih gradova gotovo su se navikli na bitku s digitalnim platormama za stambeni prostor u gradskim središtima, a onda je stigla pandemija s ograni?enjima putovanja i platforme su se našle u problemima.
Europski gradovi dugo su do?ekivali turiste raširenih ruku, ali kriti?ari su upozoravali da je sve bogatija ponuda nekretnina na platformama za najam, poput Airbnb-ja, ograni?ila raspoloživi stambeni prostor za gra?ane, pretvaraju?i povijesne ?etvrti u prostore bez duše.
U 2020. turizam je doživio slom zbog pandemije koronavirusa i sada se nekretnine sve ?eš?e iznajmljuju na srednji i dulji rok, kažu predstavnici tvrtki za upravljanje nekretninama i iznajmljiva?i koje je Reuters kontaktirao u Lisabonu, Barceloni, Pragu i Veneciji. Neki su se iznajmljiva?i sami uselili u vlastitu nekretninu, a neki su potražili drugi izvor prihoda, dodaju.
Podaci analiti?ke tvrtke za najam nekretnina AirDNApokazuju da je u proteklih mjesec dana na Airbnb-ju bilo ponu?eno 21,9 posto manje stanova i ku?a s mogu?noš?u rezervacije jednog no?enja ili rezerviranim jednim no?enjem nego u istom prošlogodišnjem razdoblju.
Prilagodba
Airbnb je objavio da se prilago?ava promjeni obrazaca putovanja, koji pokazuju da su ljudi sve manje zainteresirani za turisti?ka središta i da se okre?u manjim gradovima.
“Na kraju 2020. imali smo ukupno više ponu?enih nekretnina u Francuskoj, Njema?koj, Portugalu, Španjolskoj i ?eškoj nego na kraju 2019.”, ustvrdio je glasnogovornik Andreu Castellano.
Dok se neki iznajmljiva?i u vode?im europskim gradskim destinacijama planiraju vratiti na Airbnb zajedno s turistima, neki su definitivno odustali od najma.
“Da se turizam brže oporavio, možda ne bih donijela takvu odluku. No, ne mogu ?ekati još godinu dana, ne znaju?i kada bi novac mogao ponovo po?eti pritjecati”, kaže 40-godišnja Vanessa Rola iz Lisabona.
Ona je svoja ?etiri stana u ?etvrti Graça iznajmljivala preko platformi, uklju?uju?i Airbnb. Bez turista ne može sama platiti ni stanarinu i odlu?ila je raskinuti ugovor s digitalnom platformom.
Skupi “tematski parkovi”
U Veneciji rezervacije preko Airbnb-ja i Vrba pale su u sije?nju na godišnjoj razini ukupno 67 posto, prema podacima AirDNA, a aktivisti su pozvali vladu da iskoristi priliku i pomogne lokalnom stanovništvu.
Predlažu da se ograni?i broj dana za najam i da se prazni prostori preurede u cjenovno povoljne stanove.
“Prije pandemije obi?nim je ljudima u Veneciji bilo gotovo nemogu?e unajmiti stambeni prostor za život”, naglašava Marco Gasparinetti iz grupe za prava stanovnika Gruppo 25 Aprile, pripisuju?i skupo?u kratkoro?nom najmu.
Venecija ima samo 60 tisu?a stanovnika, a grad godišnje posjeti 20 milijuna turista. “Svakog dana u Veneciju na posao dolazi 30 tisu?a ljudi, koji si ne mogu priuštiti da ovdje žive. To bi se moglo promijeniti, Venecija više ne bi trebala biti samo tematski park na otvorenom za turiste”, dodaje Gasparinetti.
Nedostupne informacije
Gradona?elnici godinama pokušavaju zaustaviti trend najma nekretnina za odmor u gradskim središtima, ali ne raspolažu potrebnim podacima, pa ne mogu, primjerice, ograni?iti razdoblje najma ni broj stanova u zgradi koji se koriste za odmor.
U ožujku prošle godine Airbnb, Expedia, Tripadvisor i Booking.com pristali su europskom statisti?kom uredu dostavljati podatke o broju rezerviranih no?enja i gostiju. Podaci za 2020. o?ekuju se u drugoj polovici ove godine, objavio je Eurostat.
U rujnu prošle godine 22 gradona?elnika pisala su povjerenici EU-a za zaštitu tržišnog natjecanja Margrethe Vestager, pozivaju?i je da u razmjenu podatka uklju?i i gradske uprave, kako bi mogle “osigurati normalan život u svojim zajednicama”.
“Turizam se vra?a i mi ga moramo u?initi održivim i stvoriti model koji ne?e braniti iznajmljivanje, ali ?e uklju?ivati ograni?enja kako bi se grad moglo posjetiti, ali i u njemu živjeti i raditi”, objašnjava gradski vije?nik Porta Ricardo Valente.
Novi kanali
Ne odustaju svi od najma
Podaci iz Portugala pokazuju da je Airbnb-jev popis možda ‘siromašniji’ za tisu?e nekretnina, ali samo njih 114 u povijesnim ?etvrtima više nema ni dozvolu za iznajmljivanje, što predstavlja dragocjeni ‘papir’ nakon što je gradsko vije?e Lisabona 2019. godine zabranilo izdavanje novih dozvola.
Neki iznajmljiva?i sada koriste lokalne web stranice za iznajmljivanje ili vlastite kanale za izravnu rezervaciju.
Eduardo Miranda, šef portugalske Udruge iznajmljiva?a u turizmu, o?ekuje da se oko 15 posto iznajmljiva?a Airbnb-ja u Lisabonu ne?e vratiti na tržište ?ak i nakon što se vrate turisti.
“Ovo ?e biti još jedna godina žrtve”, rekao je Miranda. “Izgubit ?emo najbolji dio ovog ljeta. A kad se izgubi ljeto, gubi se i godina. U poslu ?e ostati oni kojima je stvarno stalo”, dodao je.
HINA
